结棍！这栋楼是长宁唯一一栋稳定月税收过亿的“月亿楼”！

长宁唯一一栋稳定月税收过亿的“月亿楼”

就是它

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金虹桥

2014年上海金虹桥国际中心营业至今，稳定的出租率和税收企业落地率一直处于长宁区的第一阵营。2018年，金虹桥税收16亿元，妥妥的成为了长宁区31幢亿元楼之一，并且是长宁唯一一栋稳定月税收过亿的“月亿楼”。它究竟是如何做到的呢？

定位清晰，产业布局明确

金虹桥国际中心总建筑面积超过26万平方米，由一幢高148米的超5A甲级写字楼、开放式Shopping Mall（地上4层，地下2层）及市区罕有的超过1400席超大地下车库组成。

目前，商铺出租率高达96%，有刚刚开业的上海第一家由京东授权经营的京东·电脑数码线下店，有经久不衰的网红喜茶，有正宗的日本超市APITA……

而写字楼部分的出租率也始终保持在98%，兄弟中国、NEC、宝马中国、亚瑟士、康宝莱、尤妮佳，还有新兴人工智能企业依图科技纷纷入驻，其中，世界500强企业就有8家……

金虹桥常务副总经理樊孝通告诉记者，金虹桥的定位从一开始就很清晰，他们欢迎外资、TMT（科技、媒体、通信）等优质企业入驻。都说“百金买屋，千金买邻”，高品质企业的入驻势必会吸引更多优质企业的目光。高起点的规划、超大规模体量、超高品质的定位，让金虹桥稳稳的成为长宁楼宇中的一颗明星。

金虹桥这座楼宇的魅力吸引下，金虹桥里的重点企业，人工智能创企“四小龙”之一依图科技成立了专攻医疗领域的上海依智医疗技术有限公司，落户长宁。

“软硬兼施”，提升营商环境

定位清楚是第一位，吸引高品质的企业，得有高品质的硬件和软件相匹配。

金虹桥这座超5A甲级写字楼是国际知名的设计师约翰波特曼生前的关门之作，“门”形的办公楼恰好象征虹桥打开一座通往未来的大门。设计师还设置了大量的绿化树木。景观设计将自然融入建筑环境，给拥挤的城市提供了呼吸的空间。

屋顶花园是金虹桥环境的亮点之一，走出商场区域的四楼电梯，有种走进一座精致的生态公园的既视感，无论是漫步或是小坐，无论是平视，还是仰视，又或是不经意的一瞥，都可以看到浓浓的绿茵和斑斓的花色。空中花园通过裙房的三、四、五层，主楼的29层等多层次屋顶花园的营造，让无论是在金虹桥购物的顾客还是在写字楼上班的白领都有种身在花园的幸福感。

除了精致的办公环境，金虹桥带给企业的软环境也是足够用心的。金虹桥国际中心管理处副经理朱蕾告诉记者，对新入住金虹桥的企业，置业及物业会为其举办租户早餐会。以早餐会的形式，了解双方管理团队，并向租户进行项目介绍，帮助租户在较短的时间内了解金虹桥、熟悉金虹桥。

为了能够及时了解租户的需求，不把小问题积累成大问题，置业与物业公司领导，每月定期对楼内租户进行拜访。在拜访中及时处理问题，并了解租户需求，根据租户不同的需求，制定不同的服务方案。朱蕾说，前不久在拜访中得知16楼的火山石投资公司隔壁是某公司会议室，经常需要召开电视电话会议，但是与火山投资公司一墙之隔，隔音效果上欠佳，物业方积极采取了物理降噪措施，得到了双方企业的好评。

管家式的贴身服务，从“朋友圈”做起

企业对楼宇的粘性，决定了企业是否将楼宇作为自己“家”。在金虹桥，入驻企业都能享受到管家式的贴身服务，“家”的感觉，无处不在。

金虹桥写字楼的安保人员，大家称为“管业”，良好的形象，简单的英文交流，早上上班见到熟识的租户，管业都会主动上前说声“Good morning”，为了服务楼宇里的数量较多的日本企业以及日籍员工，大厦一线服务人员还会进行日语定期基础培训、定期考核。

上班上下电梯这件极为普通的事情，在金虹桥也有着细致的安排。

针对某知名电商企业上千名员工上班时间集中在上午10:40-11:00的情况，金虹桥预留电梯并实行蛇形通道避免人客流造成的混乱。同时为了尽量减少影响其他企业使用电梯的情况，这个时段会开启一部货梯应急。并且告知所有租户，如果有重要访客来访，可以提前与物业方联系，金虹桥会为其开启快速通道，将大客流的影响降低到最小。

朱蕾手机里还有一个文档，每个月都会更新，那是楼宇中每个企业里的准妈妈信息。最新的统计显示，金虹桥写字楼中近期有超过40余名准妈妈，朱蕾告诉记者，掌握这些准妈妈的信息可以在他们需要帮助的时候第一时间送上服务。企业没有想到楼宇管理方会这样做，准妈妈们也没想到，这个上班的地方人情味这么浓。

作为金虹桥的物业方，朱蕾“朋友圈”积累了越来越多的金虹桥人，有时候刷刷圈就能知道哪家企业需要一些什么服务，需要解决什么困难。

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记者 | 长宁区融媒体中心 李晶莹

编辑 | 长宁区融媒体中心 朱文轩